La fianza es un elemento fundamental en cualquier contrato de alquiler, ya que sirve como garantía de que el arrendatario cumplirá con las obligaciones pactadas. En caso de que surjan desperfectos en la propiedad o incumplimientos al finalizar el contrato, el propietario podrá retener total o parcialmente esta cantidad. En Cataluña, esta fianza debe depositarse obligatoriamente en el Institut Català del Sòl (INCASÒL).
El importe y la actualización de la fianza dependen del tipo de arrendamiento. Para una vivienda habitual, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que la fianza debe ser equivalente a una mensualidad de la renta, mientras que para otros usos, como locales comerciales o parkings, será de dos mensualidades. Si el arrendatario es una persona jurídica, el depósito en INCASÒL asciende a dos mensualidades. En los contratos temporales, la fianza se calcula de forma proporcional a la duración del contrato.
Durante los primeros cinco años de un contrato de vivienda (siete si el arrendador es persona jurídica), la fianza no se actualiza salvo que se indique lo contrario. En caso de prórroga, sí debe ajustarse según el índice de actualización de la renta o el aumento pactado.
Para depositar la fianza, se requiere la presentación del contrato firmado, la identificación de los titulares (DNI, NIE o CIF), la referencia catastral, la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética. Entidades colaboradoras como la Cambra facilitan este trámite sin coste adicional. Una vez finalizado el arrendamiento, INCASÒL devuelve la fianza al arrendador en un máximo de 21 días.
Además, existen herramientas como el “Avalloguer”, que cubre hasta dos mensualidades de renta en caso de impago, siempre que se inicie un proceso judicial de desahucio. Respecto al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), los contratos de vivienda habitual están exentos de pago, aunque es obligatorio presentar la autoliquidación.
En Assessoria Balista orientamos a propietarios y arrendatarios sobre cómo gestionar correctamente la fianza y cumplir con todas las obligaciones legales, garantizando un alquiler seguro y transparente para ambas partes.