Cuando una persona fallece y deja una vivienda en propiedad, los herederos se enfrentan a varias decisiones legales y económicas. En Assessoria Balista, acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso, ya que gestionamos tanto los trámites de sucesión como la posible puesta en alquiler de los inmuebles heredados.
¿Es posible alquilar un piso pendiente de herencia?
Sí, siempre que exista acuerdo entre todos los herederos. Mientras la herencia se encuentra en fase de “herencia yacente”, ninguno de los beneficiarios puede actuar de manera individual sobre el inmueble.No obstante, si existe el consentimiento de todos, el piso puede arrendarse mediante la firma del contrato en nombre de la herencia- Ese arrendamiento será válido hasta que se adjudique la propiedad de forma definitiva, momento en el que el contrato continuará en vigor bajo los nuevos titulares.
¿Conviene alquilar antes de la adjudicación?
En muchos casos, sí. La aceptación de una herencia implica afrontar impuestos como el de Sucesiones y la plusvalía municipal. Arrendar el inmueble puede proporcionar ingresos que permitan afrontar esas obligaciones sin tener que vender la propiedad de manera precipitada.
¿Es obligatorio escriturar antes de alquilar?
No es un requisito legal. Los herederos pueden alquilar la vivienda sin inscribirla previamente en el Registro de la Propiedad. Aun así, desde Assessoria Balista recomendamos formalizar la escritura y la inscripción, ya que aportan seguridad jurídica y facilitan futuras gestiones, como la declaración de impuestos o una eventual venta.
¿Cómo se declaran los ingresos por alquiler?
Las rentas obtenidas tributan en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario. Es posible deducir gastos como el IBI, comunidad, reparaciones e incluso la amortización del inmueble. Optimizar estas deducciones requiere un asesoramiento adecuado para evitar errores y aprovechar los beneficios fiscales disponibles.
¿Y si el piso ya estaba alquilado?
Si el arrendamiento fue firmado por el propietario fallecido, los herederos deben respetar el contrato. En caso de impago, incluso antes de aceptar formalmente la herencia, pueden iniciar acciones legales para recuperar la vivienda.
En Assessoria Balista ofrecemos un servicio integral que cubre desde la tramitación de la herencia hasta la gestión completa del alquiler.