La venta de una vivienda heredada puede convertirse en un proceso complejo y cargado de emociones, y enfrentar desafíos como las diferencias entre los propios herederos. Es por ello que delegar la venta a un experto y no apresurarse en aceptar la primera oferta pueden ser determinantes para evitar malvender la propiedad.
Los desafíos de las viviendas heredadas
Uno de los principales problemas que surgen en la venta de una vivienda heredada es la falta de acuerdo entre los copropietarios. En ocasiones, el apego emocional de los herederos puede llevar a sobrevalorar la propiedad. Un precio excesivo puede generar que la propiedad esté mucho tiempo a la venta, generando más gastos para los herederos (impuestos, mantenimiento, etc.)
¿Alquilar o vender?
Otra opción que surge ante una herencia es alquilar la vivienda en lugar de venderla. Sin embargo, esta alternativa puede generar conflictos entre los herederos si no se coordinan bien en la gestión de la propiedad, como el reparto de los ingresos o la solución de problemas con el inquilino.
Pasos para vender una vivienda heredada
Si se decide vender la propiedad, es importante conocer los trámites necesarios para llevar a cabo una venta sin complicaciones.
- Aceptar la herencia: Este proceso incluye obtener documentos como el certificado de defunción, el testamento (si lo hay), y formalizar la partición de los bienes ante notario.
- Pagar los impuestos: Los herederos deben hacerse cargo del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, así como la plusvalía municipal. Estos deben abonarse en un plazo de seis meses tras el fallecimiento.
- Cambiar la titularidad en el Registro de la Propiedad: Una vez abonados los impuestos, se puede cambiar la titularidad del inmueble para que figure a nombre de los herederos.
- Valoración de la vivienda: Realizar una tasación objetiva de la propiedad, considerando aspectos como su ubicación, estado, antigüedad, y características, para establecer un precio de mercado adecuado.
- Preparar la vivienda: Limpiar, reparar y mejorar la presentación de la vivienda puede aumentar su atractivo ante los compradores potenciales. Tener todos los documentos en regla y mantener una actitud negociadora es esencial para cerrar la operación.
- Distribución de los ingresos: Una vez vendida la vivienda, los ingresos se distribuyen entre los herederos según su porcentaje de participación en la propiedad. No olvidar que también habrá que tributar por la ganancia patrimonial obtenida en la venta.
Vender una vivienda heredada puede ser un desafío tanto emocional como logístico. Para evitar complicaciones y conflictos, es crucial contar con el asesoramiento adecuado, mantener la calma y no precipitarse. En Assessoria Balista, contamos con un equipo de expertos que le guiarán en todo el proceso, desde la valoración del inmueble hasta la negociación final. Delegue la venta de su propiedad heredada en manos profesionales y asegure un resultado justo para todos los herederos.
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