Vender una Vivienda de Protección Oficial (VPO) puede parecer un desafío, pero con la información correcta y los pasos adecuados, es posible realizar esta transacción con éxito.
Las VPO son viviendas subvencionadas por el Estado, designadas para garantizar que las personas con ingresos limitados tengan acceso a un hogar. Por lo tanto, hay ciertas normativas que se deben tener en cuenta antes de poner la propiedad en venta. A continuación, te contamos lo esencial para vender tu VPO.
¿Se puede vender una VPO?
Sí, es posible, pero hay que cumplir con ciertos requisitos específicos que varían según la comunidad autónoma y la situación de tu vivienda. Lo primero que se debe hacer, es consultar la información completa del expediente a las oficinas pertinentes. Si tu vivienda aún está protegida, es probable que se deba solicitar una autorización a la administración de la comunidad correspondiente y seguir ciertas pautas. Cada caso es único y debe evaluarse detenidamente para garantizar que el proceso de venta sea exitoso y se cumplan todas las demandas legales.
Aspectos generales para la venta de una VPO
- Devolución de Ayudas: No depende sólo del periodo de protección, en cada caso intervienen otras condiciones que definen si estás obligado a devolver las ayudas recibidas.
- Precio Máximo de Venta: En general, el precio de venta estará regulado por la administración, pero no aplica a todos los casos, hay excepciones. Sabiendo toda la información de tu expediente, podemos verificar la situación de tu propiedad y considerar todos los aspectos que intervienen en la venta de tu VPO.
- Derecho de Tanteo y Retracto: Las administraciones autonómicas tienen la opción de adquirir el inmueble antes que otros interesados, con el fin de garantizar la conservación de la oferta de viviendas protegidas.
- Visado de arras: Es un trámite administrativo necesario para que el proceso sea válido y conforme a la normativa. El contrato de Arras es un documento que refleja el acuerdo preliminar de la compraventa, incluyendo el precio y las condiciones pactadas, y es revisado por parte de la Agencia de Vivienda de Catalunya, que se encarga de mantener reguladas las condiciones del mercado.
- Requisitos del comprador: implica verificar que el potencial comprador cumple con una serie de requisitos específicos establecidos por la administración pública.
Cuándo puedes vender tu VPO
Antes de los 10 Años o después? Como hemos mencionado, cada caso es particular, ya que existen múltiples factores y cada régimen de protección establece condiciones específicas. Si compraste tu propiedad hace menos de 10 años, podrías necesitar solicitar una “venta excepcional”, justificando el motivo, como un cambio de residencia por razones laborales, por ejemplo. Sin embargo, esto no siempre es necesario; Según la antigüedad de la compra o el período de protección, tu propiedad podría estar liberada y podrías venderla al precio que decidas.
Por ello, es fundamental consultar con un experto y con el organismo de vivienda correspondiente a tu comunidad para confirmar la situación específica de tu vivienda y el procedimiento adecuado.
Beneficios de consultar con un experto
Contar con el asesoramiento adecuado es crucial para evitar errores costosos y cumplir con todos los requisitos legales. En Assessoria Balista, te ayudamos a gestionar cada paso de la venta de tu VPO, asegurándote de que el proceso sea transparente y eficiente.
¿Listo para vender tu VPO? Contáctanos ahora a través de WhatsApp y descubre cómo podemos ayudarte a cerrar la operación de la manera más sencilla y rápida.