En Assessoria Balista a menudo nos encontramos con propietarios y gestores que comparten la misma duda: ¿actualizo el alquiler con el IPC de siempre o debo aplicar el nuevo IRAV? La confusión es comprensible. Los cambios normativos recientes han introducido nuevos límites y conceptos que conviene tener claros para evitar errores y conflictos innecesarios.
La clave para saber qué índice aplicar está en la fecha de firma del contrato. Ese dato determina qué reglas entran en juego y hasta dónde puede llegar la actualización anual de la renta.
Contratos formalizados antes del 25 de mayo de 2023
En estos contratos, el índice de referencia habitual sigue siendo el IPC, salvo que el propio contrato establezca otro sistema. Ahora bien, aunque el IPC marque una subida mayor, la ley ha fijado topes máximos para proteger a los inquilinos frente a la inflación.
- En 2022 y 2023, el incremento máximo permitido fue del 2%.
- En 2024, el límite se elevó al 3%.
Esto significa que, aunque el IPC interanual sea superior, como propietario no puedes aplicar una subida por encima de esos porcentajes.
Contratos formalizados después del 25 de mayo de 2023
Aquí entra en escena el IRAV (Índice de Referencia de Alquileres de Vivienda), creado por la Ley por el Derecho a la Vivienda. Aunque todavía no se ha publicado oficialmente, ya marca el rumbo de las actualizaciones futuras. Hasta que entre en vigor —previsiblemente a partir de 2025—, los contratos nuevos solo pueden actualizarse con un máximo del 3%, incluso si el IPC es más alto.
Cuando el IRAV sea una realidad, será obligatorio en zonas tensionadas y para grandes tenedores. Los pequeños propietarios, en cambio, aún tendrán cierto margen para pactar otras fórmulas dentro de los límites legales.
¿Puedo cambiar el sistema de actualización?
Solo si hay acuerdo entre ambas partes. Cualquier modificación debe formalizarse por escrito mediante un anexo al contrato. Lo que no es posible es cambiar el índice de forma unilateral.
Entonces ¿IPC o IRAV? Pues depende del contrato y de cuándo se firmó. Lo importante es revisar bien la documentación, respetar los límites legales y comunicar la subida correctamente. En Assessoria Balista recomendamos siempre asesorarse y trabajar con contratos actualizados: una buena gestión hoy evita problemas mañana.